وکیل دعوای کیفری وکالت, وکیل حقوقی, وکیل کیفری, #مشاوره حقوقی, وکالت امور کیفری, دعاوی کیفری, پرونده های حقوقی, مشاور حقوقی، مدافع حق #پارسیان و #وکیل دعاوی
هم‌زیستی در آپارتمان‌ها یا خانه‌های مجاور، گاه با چالش‌هایی همراه می‌شود که یکی از رایج‌ترین آنها، اختلافات ناشی از ساخت‌وساز همسایه است. این امر می‌تواند به دلیل عدم رعایت قوانین و مقررات ملی ساختمان، تجاوز به مالکیت، ایجاد مزاحمت و یا خطرات ایمنی، آرامش ساکنین را برهم زده و حقوق آنها را تضییع کند.
زندگی در اجتماع، مستلزم احترام به حقوق متقابل و رعایت قوانین است. ساخت‌وساز نیز، به‌عنوان یکی از فعالیت‌های عمرانی، تابع ضوابط و مقررات خاصی بوده و عدم توجه به آنها می‌تواند موجب تضییع حقوق همسایگان و بروز اختلافات گردد.
در ایران، قوانین متعددی برای ساماندهی امور ساخت‌وساز و حفظ حقوق افراد در نظر گرفته شده است. قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان، قانون مدنی، و مقررات ملی ساختمان، از جمله این قوانین هستند. آگاهی از این قوانین، به شما کمک می‌کند تا در صورت مشاهده تخلف در ساخت‌وساز همسایه، به‌درستی نسبت به آن واکنش نشان داده و از طریق مراجع ذی‌صلاح برای شکایت از ساخت‌وساز همسایه اقدام کنید.
قوانین و حقوق همسایه در ساخت‌وساز
ساخت‌وساز باید به نحوی انجام شود که کوچک‌ترین آسیب به املاک و حقوق همسایگان وارد نشود. در کنار این اصل کلی، قوانین متعددی نیز برای حفظ حقوق همسایگان در مراحل مختلف ساخت‌وساز وضع شده‌اند که به شرح زیر هستند:
- عدم ایجاد مزاحمت:
- آلودگی صوتی: ساخت‌وساز نباید در ساعات نامناسب روز یا شب صورت گیرد تا موجب سلب آسایش همسایگان نشود. طبق استانداردهای ملی، حداکثر صدای مجاز در طول روز 55 دسی‌بل و در شب 45 دسی‌بل است و تولید سروصدای زیاد که موجب سلب آرامش اطرافیان شود، غیرقانونی است.
- ترافیک و محدودیت تردد: تردد ماشین‌های سنگین و تخلیه مصالح باید در ساعات مشخصی از روز (معمولاً بین 6 صبح تا 12 ظهر در روزهای عادی و بین 22 شب تا 6 صبح در روزهای تعطیل) انجام شود تا برای تردد همسایگان و ساکنین اطراف مزاحمت ایجاد نشود.
- مسدودکردن معابر: معابر، فضاهای عمومی و پیاده‌روها حتی به طور موقت نیز نباید به بهانه تخلیه مصالح، تجهیزات و ابزار مسدود شوند. در صورت ضرورت باید با اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح و با ایجاد مسیرهای جایگزین و علائم هشداردهنده مناسب از معابر استفاده کرد به‌گونه‌ای که کم‌ترین مزاحمت برای عبور و مرور عابرین و خودروها ایجاد کرد.
- حفظ ایمنی:
- اقدامات پیشگیرانه: در صورت ساخت‌وساز در هر مکانی، تمهیدات لازم برای جلوگیری از ریزش مصالح، حفاری‌های بدون حفاظ، بیرون‌زدگی تجهیزات و هرگونه خطر احتمالی برای عابرین، ساکنین و خودروهای عبوری باید اندیشیده شود.
- ایجاد حفاظ: در صورت حفاری در مسیر معابر باید پل موقت و مناسب با عرض حداقل 1.5 متر برای عبور عابر پیاده ایجاد کرد و همچنین حفاظ‌های جانبی و علائم هشداردهنده نصب شوند.
- مسیرهای جایگزین: در صورت نیاز به مسدودکردن موقت مسیر عمومی باید از قبل مسیر جایگزینی را با تأیید مراجع ذی‌صلاح برای عبور و مرور عابرین و خودروها مشخص کرد.
- عدم تجاوز به حقوق همسایه:
- رعایت فاصله‌های قانونی: ساخت‌وساز باید با رعایت حداقل فاصله‌های مجاز بین دو بنا از جمله فاصله جانبی، فاصله عقب‌نشینی و فاصله از معابر باشد.
- عدم تجاوز به ملک همسایه: هیچ‌کس حق ندارد بدون رضایت صاحب‌ملک، به ملک مجاور خود تجاوز کند. این امر شامل احداث بنا، گودبرداری یا هرگونه عملیات عمرانی دیگر می‌شود.
- تأمین نور و تهویه‌مطبوع: همسایه حق دارد از نور و تهویه‌مطبوع کافی برای ملک خود برخوردار باشد. ساخت‌وساز نباید به‌گونه‌ای باشد که از رسیدن نور و هوای آزاد به ملک همسایه ممانعت کند.
- مشارکت در هزینه‌های دیوار مشترک: درصورتی‌که از دیوار مشترک برای ساخت‌وساز استفاده می‌شود، هزینه‌های آن باید به طور عادلانه بین همسایگان تقسیم گردد.
- سایر موارد:
- اخذ مجوزهای لازم: کلیه عملیات ساخت‌وساز باید با اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله شهرداری و سازمان نظام‌مهندسی انجام شوند.
- نظارت بر عملیات ساختمانی: طبق مهندس ناظر موظف است به طور مستمر بر حسن اجرای عملیات ساختمانی و رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان نظارت داشته باشد.
مبانی قانونی حقوق همسایه در ساخت‌وساز
- قانون مدنی: ماده 132 قانون مدنی مقرر می‌دارد که “مالک می‌تواند هر تصرفی که بخواهد در ملک خود بنماید، مشروط به این که تصرف او به حقوق دیگران لطمه نزند.”
- قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان: این قانون وظایف و تکالیف مجریان، مهندسین ناظر و سایر دست‌اندرکاران ساخت‌وساز را در قبال رعایت حقوق همسایگان مشخص کرده است.
- مقررات ملی ساختمان: این مجموعه ضوابط و مقررات فنی، حداقل‌های لازم برای احداث بنا به لحاظ ایمنی، بهداشت، رکن‌های زیست‌محیطی و… را تعیین کرده که رعایت آنها برای حفظ حقوق همسایگان ضروری است.
- آرای مراجع قضایی: رویه قضایی نیز در تفسیر و تکمیل قوانین و مقررات مربوط به حقوق همسایه در ساخت‌وساز نقش دارد.
شناسایی مشکلات ساخت‌وساز همسایه
ساخت‌وساز در مجاورت املاک مسکونی یا تجاری، گاه با چالش‌هایی برای ساکنین منطقه همراه می‌شود. این چالش‌ها می‌توانند ناشی از عدم رعایت قوانین و مقررات ملی ساختمان، تجاوز به حقوق همسایه، ایجاد مزاحمت یا بروز خطرات ایمنی باشند.
در ادامه به بررسی مواردی که می‌تواند موجب شکایت از ساخت‌وساز همسایه شود و همچنین انواع مشکلات معمول در ساخت‌وسازهای همسایه می‌پردازیم تا با آگاهی از آنها بتوانید در صورت مشاهده چنین مواردی اقدامات درست را در راستای احقاق حقوق خود انجام دهید.
مواردی که می‌تواند موجب شکایت شود
- عدم اخذ مجوز ساخت‌وساز: هرگونه عملیات ساختمانی بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، تخلف محسوب می‌شود و شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی نسبت به شکایت علیه متخلف اقدام کنید.
- تجاوز به ملک: اگر همسایه شما در حین ساخت‌وساز به ملک شما تجاوز کند می‌توانید از طریق مراجع قضایی آن را پیگیری کرده و برای احقاق حق خود اقدام نمایید.
- عدم رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی: در قوانین مربوط به شهرسازی ضوابط و مقرراتی از جمله تراکم مجاز، ارتفاع بنا، عقب‌نشینی و… برای ساخت‌وساز در نظر گرفته شده است که عدم رعایت آنها موجب ایجاد مزاحمت برای همسایگان یا به‌خطرافتادن سلامتی آنها شود. درصورتی‌که همسایه در حین ساخت‌وساز به رعایت این ضوابط و مقررات پایبند نباشد، قانون می‌توانید از وی شکایت کنید.
- ایجاد مزاحمت: هرگونه اقدامی که موجب ایجاد مزاحمت برای همسایگان از جمله سروصدای غیرمعمول، آلودگی صوتی، گردوغبار، لرزش و… شود، ممنوع است و شما می‌توانید از طریق مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از ساخت‌وساز همسایه اقدام کنید.
- عدم رعایت اصول ایمنی: ساخت‌وساز باید با رعایت اصول ایمنی و فنی انجام شود تا هیچ‌گونه خطری برای همسایگان ایجاد نکند. در غیر این صورت شما می‌توانید برای احقاق حقوق خود از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید.
انواع مشکلات معمول در ساخت‌وسازهای همسایه
- ایجاد سروصدای غیرمعمول: صدای ناشی از عملیات ساخت‌وساز به خصوص در ساعات نامناسب شبانه‌روز که باعث سلب آرامش ساکنین منطقه می‌شود.
- آلودگی محیط: گردوغبار ناشی از تخریب و جابه‌جایی مصالح که برای سلامتی و بهداشت ساکنین ملک‌های مجاور مضر است.
- آسیب رسیدن به سازه مجاور: لرزش و ترک‌خوردگی در ساختمان مجاور که ناشی از حفاری و گودبرداری غیراصولی است می‌تواند به سازه مجاور آسیب برساند.
- تهدیدات جانی و مالی: سقوط مصالح و تجهیزات از طبقات و بالکن‌ها می‌تواند خطرات جانی و مالی برای رهگذران و ساکنین مجاور به همراه داشته باشد.
- سخت کردن تردد و عبور و مرور: مسدودکردن معابر به دلیل انباشت مصالح و تردد ماشین‌آلات سنگین می‌تواند تردد ساکنین و رهگذران را با مشکل مواجه کند.
- آلودگی محیط‌زیست و امکان شیوع بیماری: عدم رعایت بهداشت عمومی و عدم نظافت و جمع‌آوری نخاله‌های ساختمانی موجب آلودگی محیط‌زیست شیوع بیماری خواهد شد.
نحوه شکایت از ساخت‌وساز همسایه
نحوه شکایت از ساخت‌وساز همسایه در چارچوب قوانین جمهوری اسلامی ایران تعریف شده است و به شرح زیر است:
گام اول: جمع‌آوری مستندات و شواهد
- مدارک مربوط به مالکیت: سند ملکی، بنچاق، پروانه ساخت و سایر اسناد مربوط به اثبات مالکیت خود را جمع‌آوری نمایید.
- مدارک مربوط به تخلف: جمع‌آوری عکس‌ها، فیلم‌ها و هرگونه مدرک دیگری که نشان‌دهنده تخلف همسایه در ساخت‌وساز باشد، الزامی است.
- شهادت شهود: در صورت امکان شهادت کتبی یا شفاهی همسایگان دیگر یا سایر افراد مطلع از تخلف همسایه را ضمیمه شکایت کنید.
- استعلامات: می‌توانید از شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح، استعلاماتی در خصوص اخذ یا عدم داشتن مجوزهای ساختمانی و وضعیت قانونی ملک همسایه را جمع‌آوری کنید.
گام سوم: طرح شکایت
شکایت خود را در یکی از مراجع ذی‌صلاح برای رسیدگی به پرونده طرح کنید.
گام چهارم: پیگیری شکایت
پس از ثبت شکایت، مراجع ذی‌صلاح مراتب پیگیری و بررسی ادله را انجام می‌دهند و در صورت اثبات تخلف، حکم لازم صادر خواهد شد.
مراجع طرح شکایت از ساخت‌وساز همسایه
در صورت مشاهده هرگونه تخلف در ساخت‌وساز همسایه که موجب ایجاد مزاحمت یا تضییع حقوق شما شده است، می‌توانید از طریق مراجع ذی‌صلاح برای پیگیری قانونی و ثبت شکایت از ساخت‌وساز همسایه اقدام کنید. مراجع صالح برای پیگیری شکایت ساخت‌وساز عبارت‌اند از:
- شهرداری:
شهرداری به‌عنوان متولی صدور مجوز ساخت‌وساز و نظارت بر حسن اجرای آن، نقش کلیدی در رسیدگی به تخلفات ساختمانی دارد. برای طرح شکایت در شهرداری می‌توانید به‌صورت حضوری به واحد نظارت بر ساخت‌وساز در شهرداری منطقه خود مراجعه کنید یا از طریق سامانه‌های 137 و 1888 شکایت خود را ثبت نمایید.
پس از ثبت شکایت، کارشناسان شهرداری به محل اعزام شده و بررسی‌های لازم را انجام می‌دهند. در صورت اثبات تخلف به متخلف اخطار داده می‌شود تا دراسرع‌وقت نسبت به رفع آن اقدام نماید. در صورت عدم توجه به اخطار، شهرداری برای پلمب محل ساخت‌وساز، صدور جریمه یا پیگیری قضایی اقدام خواهد کرد.
- مراجع قضایی:
در صورت عدم رسیدگی شهرداری به شکایت از ساخت‌وساز ملک همسایه به خصوص در مواردی که تخلف ساختمانی موجب تجاوز به ملک، ایجاد خطر برای سلامت و جان افراد یا بروز ضرر و زیان مالی برای شاکی شده باشد، می‌توان از طریق مراجع قضایی نسبت به طرح دعوا اقدام نمود. در چنین شرایطی برای طرح شکایت باید با تنظیم دادخواست در دادگاه عمومی محل وقوع تخلف، پیگیری قانونی را آغاز نمایید.
دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد در صورت اثبات تخلف، حکم مناسب را صادر خواهد کرد. این حکم می‌تواند شامل الزام به رفع تخلف، پرداخت خسارات وارده به شاکی یا مجازات متخلف باشد.
- شورای حل اختلاف:
در برخی از موارد مانند اختلافات جزئی بین همسایگان در خصوص ساخت‌وساز برای حل‌وفصل مشکل می‌توان از طریق شورای حل اختلاف محل سکونت خود اقدام کرد. شورای حل اختلاف، رویه‌ای غیررسمی و بدون تشریفات دادرسی دارد و رسیدگی به پرونده‌ها در آن سریع‌تر صورت می‌گیرد، اما باید به این نکته توجه داشت که آراء شورای حل اختلاف در برخی موارد قابل‌اجرا در مراجع قضایی نیست به همین دلیل ممکن است نیاز به طرح دعوا در دادگاه باشد.
راهکارهای حل اختلافات
مشاهده تخلف در ساخت و ساز همسایه یا ایجاد مزاحمت توسط آنها، می‌تواند موجب بروز اختلاف و درگیری بین شما و همسایه‌تان شود. در چنین مواردی قبل از مراجعه به مراجع قانونی و قضایی و طرح شکایت از ساخت‌وساز همسایه می‌توانید از روش‌های جایگزین حل اختلاف برای حل مشکل خود استفاده کنید.
روش‌های برای حل مسائل بدون رسیدگی به دادگاه
حل‌وفصل اختلافات از طریق روش‌های جایگزین حل اختلاف مانند داوری و وساطت، مزایای متعددی از جمله سرعت در حل مشکل، صرفه‌جویی در هزینه‌ها، حفظ روابط دوستانه و احترام بین طرفین به همراه دارد.
در ادامه به طور مختصر به بررسی دو روش رایج برای حل اختلافات ساخت‌وساز با همسایه می‌پردازیم:
داوری
داوری، روشی برای حل اختلاف است که در آن، طرفین اختلاف با رضایت خود و به طور داوطلبانه توافق می‌کنند تا حل مناقشه خود را به یک شخص ثالث بی‌طرف به نام داور ارجاع دهند. داور پس از شنیدن اظهارات و بررسی مدارک طرفین، نظر خود را بیان می‌کند که برای طرفین لازم‌الاجرا است.
هر چند که استفاده از روش داوری برای حل مشکلات سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر است، اما رأی داور معمولاً قابل‌تجدید نظر نیست و رأی صادره برگشتی ندارد. همچنین تضمین اجرایی ندارد و ممکن است یکی از طرفین از رأی صادره تمکین نکند.
وساطت
وساطت، روشی برای حل اختلاف است که در آن، یک شخص ثالث بی‌طرف به نام واسطه به طرفین اختلاف کمک می‌کند تا با انجام گفتگو و مذاکره در محیطی دوستانه و به‌دوراز تنش به توافقی که برای هر دو طرف قابل‌قبول باشد، دست پیدا کنند. واسطه در حل اختلاف دخالت نمی‌کند؛ بلکه تنها در رسیدن به توافق به طرفین کمک می‌کند.
تماس با وکلا و مشاورین حقوقی موسسه حقوقی حقستان
برای دریافت مشاوره رایگان با مؤسسه حقوقی حقستان بر روی دکمه ی مشاوره رایگان کلیک کنید یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.
دریافت مشاوره و حمایت از وکیل در مورد شکایت از ساخت‌وساز همسایه
طرح شکایت از ساخت‌وساز همسایه چه از طریق مراجع شهرداری و چه از طریق مراجع قضایی، فرایندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند دانش و تجربه حقوقی کافی است. در این میان، مشاوره با وکیل مجرب در امور ملکی و شهرداری می‌تواند راهگشای شما در مسیر احقاق حقوقتان باشد.
ساخت‌وساز همسایه، گاه با چالش‌هایی همراه می‌شود که آرامش و نظم زندگی شما را برهم می‌زند. در چنین شرایطی احقاق حقوق و پیگیری قانونی تخلفات، امری ضروری است. مؤسسه حقوقی حقستان با درک شرایط شما و با اتکا به سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی و شهرداری در کنار شما خواهد بود تا با ارائه خدمات تخصصی، مسیر احقاق حقوق شما را هموار سازد.
تیمی از وکلای مجرب و متخصص در مؤسسه حقوقی حقستان حضور دارند که با اشراف کامل بر قوانین و مقررات مربوط به ساخت‌وساز در کلیه مراحل رسیدگی به شکایت همراه شما خواهند بود. خدمات وکلای حقستان عبارت‌اند از:
- ارائه مشاوره حقوقی
- تنظیم شکواییه حرفه‌ای
- پیگیری پرونده با جدیت
- دفاع قاطعانه از حقوق موکل
در آخر…
مشاهده تخلف در ساخت‌وساز همسایه یا ایجاد مزاحمت توسط ایشان می‌تواند آرامش زندگی شما را خدشه‌دار کرده و حقوق شما را تضییع نماید. در چنین شرایطی، طبق قانون می‌توانید برای شکایت از ساخت‌وساز همسایه اقدام کنید؛ اما اتخاذ رویکردی صحیح و اصولی برای حل این معضل از اهمیت بسزایی برخوردار است.
با سپردن پرونده خود به مؤسسه حقستان، خیال خود را از پیگیری قانونی تخلفات ساخت‌وساز همسایه آسوده کنید. ما با تعهد و پشتکار، در کنار شما خواهیم بود تا در این مسیر پرچالش، به نتیجه‌ای مطلوب دست یابید.
نوشته راهنمای کامل شکایت از ساخت‌وساز همسایه: مراحل و رویه‌ها اولین بار در موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان (حق ستان). پدیدار شد.